Date indiquée dans les documents de la procédure en vigueur. La confirmation et les éventuelles mise à jour relèvent exclusivement des sources officielles.
Cession encadrée par la procédure collective, selon les modalités précisées dans les documents officiels.
Les éléments listés correspondent uniquement aux actifs mentionnés dans les documents de la procédure.
Les informations présentées sont issues de sources officielles et de document de procédures publiés ou communiqués par les organes compétents.
Échéance stratégique de positionnement : 30 juin 2026 à 00h00
Processus d'acquisition encadré : Dépôt d’offres auprès du mandataire judiciaire
Estimation indicative : 2 500 000 €
Périmètre d'acquisition :
Des actifs professionnels ont été signalés dans le cadre d'une procédure collective.
Atout principal : Adresse située derrière le Casino Barrière La Croisette
Il s’agit d’un ensemble immobilier résidentiel composé de trois lots à Cannes, proposé dans le cadre d’un dépôt d’offres auprès du mandataire judiciaire avant le 30 juin 2026 à 00h00.
Angle de valorisation : Valorisation résidentielle ou locative sur micro-secteur cannois très recherché
Fluidité du dossier : Standard
🔐 Documents d'analyse et de structuration destinés aux repreneurs, investisseurs ayant activé leur accès.
Référence de l'actif : LJ222322CCJ
I. Résumé exécutif
Le dossier porte sur trois lots de copropriété situés dans un immeuble à Cannes, au 2 rue Bivouac Napoléon. L’ensemble comprend un appartement de 128 m² et deux studios de 18 m² et 24 m², tous situés au 4e étage. La surface totale annoncée ressort à 170 m². La date limite de dépôt des offres est fixée au 30 juin 2026. Les éléments transmis mentionnent une acquisition historique en 2007 pour 2 000 000 €, un avis de valeur de 2 500 000 € pour l’ensemble, soit 15 000 €/m², et une valeur locative annuelle de 120 000 €. À la connaissance du mandataire et sous réserves, les trois lots ne seraient actuellement pas loués. Selon le cabinet Conciergerie Judiciaire, le dossier présente une logique claire de recomposition patrimoniale sur un actif résidentiel rare par sa réunion de lots.
II. Analyse du cadre juridique
Le dossier vise trois lots de copropriété identifiés comme les lots 134, 135 et 136. L’actif est porté par la SCI ALLEE DES ILES. La cession semble organisée sous forme de dépôt d’offres auprès du mandataire judiciaire. À ce stade, les informations communiquées ne précisent ni le jugement, ni le cahier des charges, ni les modalités détaillées de remise d’offre, ni les éventuelles conditions particulières de vente. Il convient donc de solliciter directement l’étude afin d’obtenir le règlement de copropriété, l’état descriptif de division, les tantièmes, les diagnostics, la situation hypothécaire, les charges, la taxe foncière et les conditions exactes de la procédure.
III. Analyse économique & marché
Le dossier offre des repères économiques utiles, mais anciens pour partie. L’acquisition historique de 2007 à 2 000 000 € et l’avis de valeur de 2 500 000 € doivent être considérés comme des points de contexte et non comme une valorisation actuelle immédiatement exploitable. La valeur locative annuelle de 120 000 € pour les trois lots, si elle reste encore pertinente en ordre de grandeur, signale un potentiel locatif élevé sur le papier. L’absence d’occupation actuelle, sous réserves, peut constituer un levier de repositionnement plus rapide, mais aussi un point de vigilance sur l’état réel des lots et leur exploitabilité immédiate.
IV. Leviers identifiés
Le premier levier tient à la composition de l’ensemble : un appartement principal de belle surface et deux studios. Le second levier réside dans la centralité de l’adresse à Cannes. Le troisième levier est la possibilité de raisonner soit en conservation patrimoniale d’ensemble, soit en valorisation par lots selon le cadre juridique exact. Le quatrième levier tient à l’indication d’une vacance actuelle des lots, qui peut faciliter un repositionnement si elle est confirmée. Le cinquième levier réside dans le niveau de valeur locative historiquement communiqué.
V. Risques & points de vigilance
Le premier risque est de raisonner sur des valeurs anciennes sans actualisation. Le second porte sur l’état réel des biens, non documenté ici. Le troisième concerne la copropriété : charges, travaux votés, état de l’immeuble, contraintes d’usage, tantièmes et éventuelles procédures. Il faut également vérifier si les trois lots sont juridiquement et techniquement indépendants dans leur usage actuel, si des travaux sont nécessaires, si les diagnostics révèlent des contraintes, et si la vacance annoncée est bien confirmée. Enfin, il faudra contrôler la dette résiduelle ou les inscriptions éventuelles, même si celles-ci ne conditionnent pas nécessairement la cession selon son cadre exact.
VI. Hypothèse d’offre structurée
À ce stade, une offre peut être travaillée, mais elle doit être fondée sur un complément documentaire sérieux. Il convient de demander systématiquement au mandataire judiciaire les informations manquantes ou complémentaires ; parfois elles existent, parfois non. En pratique, il faut obtenir les diagnostics, le règlement de copropriété, l’état descriptif de division, les tantièmes, les derniers appels de charges, la taxe foncière, les plans, les photos, l’état d’occupation confirmé, l’historique locatif et les modalités précises de dépôt.
À ce stade, si vous envisagez de déposer une offre de reprise, il convient de demander au mandataire judiciaire le cahier des charges et les renseignements complémentaires utiles. Selon les dossiers, ces éléments peuvent être communiqués directement par l’étude. Le cabinet Conciergerie Judiciaire peut également intervenir pour solliciter les informations disponibles, les structurer et vous assister dans la préparation formelle de votre offre.
Vous pouvez adresser votre offre en autonomie auprès de l’étude. Lorsque cela est pertinent, veillez à ventiler votre prix entre les lots si la stratégie d’acquisition le justifie. L’offre doit être formalisée clairement et transmise avant la date limite. Le cabinet peut vous accompagner dans la structuration et la rédaction de votre offre.
VII. Détails administratifs & techniques
Société concernée : SCI ALLEE DES ILES.
Référence dossier : 109099.
Adresse communiquée : 2 rue Bivouac Napoléon, 06400 Cannes.
Lots concernés :
— Lot 134 : appartement de 128 m², 3 pièces, cuisine, hall, salle de bain, WC, placard ;
— Lot 135 : studio de 18 m² ;
— Lot 136 : studio de 24 m².
Surface totale annoncée : 170 m².
Référence cadastrale communiquée : section BS 159.
Acquisition historique par la SCI : 21 septembre 2007 pour 2 000 000 €.
Financement historique mentionné : prêt de 1 650 000 € sur 25 ans, soit 76,70 % du prix d’acquisition.
Avis de valeur communiqué au 18 juillet 2007 : 2 500 000 € pour l’ensemble, soit 15 000 €/m².
Valeur locative annuelle communiquée : 120 000 €.
Occupation : à la connaissance du mandataire et sous réserves, les trois lots ne seraient actuellement pas loués.
Date limite de dépôt des offres : 30 juin 2026.
Pourquoi la Conciergerie Judiciaire a sélectionné ce dossier
Le cabinet a sélectionné ce dossier pour la combinaison entre emplacement cannois central, réunion de trois lots complémentaires et potentiel de lecture patrimoniale ou locative sur un ensemble résidentiel rare.
La Conciergerie judiciaire ne vend pas des actifs. Elle rend visibles des opportunités dispersées.
Cadre procédurales et sources
Date indiquée dans les documents de la procédure en vigueur. La confirmation et les éventuelles mise à jour relèvent exclusivement des sources officielles.
Cession encadrée par la procédure collective, selon les modalités précisées dans les documents officiels.
Les éléments listés correspondent uniquement aux actifs mentionnés dans les documents de la procédure.
Les informations présentées sont issues de sources officielles et de document de procédures publiés ou communiqués par les organes compétents.
Liquidation Judiciaire
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